上述三大动力，由此产生了未来10年至20年内的房地产需求，尤其是住房需求的旺盛，并因为通货因素推动，全国住房价格的大趋势将是震荡向上，出现房价大幅下跌的概率很低。据易居监测数据，2018年5月份，全国100个城市新建商品住宅成交均价为12514元/平方米，环比增长0.7%，同比增长11.3%。 截止到今年5月份，全国百城住宅成交均价已经连续9个月突破1.2万元/平方米，其中，三、四线城市住宅成交均价已经连续9个月超过1万元/平方米。中指院研究数据也显示：今年5月监测的主要城市成交面积环比上升18.08%，八成城市环比上升，同比则上扬12.45%。 克而瑞统计显示，00房企前5个月总体销售规模达到了3.47万亿元，同比增长33.5%。再考虑到一些城市普遍摇购房，从而显示目前全国房地产市场整体热度是在上升，而非遇冷。在这种情况下，决策部门只能是区别对待，增加一些城市土地供应，增加供求住房供应，从供求关系上房价上涨基础。 受其影响，预计今后部分供求关系偏紧城市将会加大住房建设投资，从而促进全国房地产投资回升。三是矩形管间接出口形势依然不错。虽然今年以来全国钢材直接出口需求减弱，但由机电产品出口所带动的钢材间接出口形势依然不错。 据统计，今年前5个月，全国机电产品出口金额同比增长7.9%。其中，电器及电子产品出口1.59万亿元，增长8.6%；机械设备1.09万亿元，增长10.6%。四是钢铁产能释放得到。从2016年以来，全国粗钢与钢材产量连年增长。 统计数据显示，2016年全国粗钢产量增长1.2%，2017年增长5.7%，今年前4个月粗钢产量同比增长5%，比去年同期增速又0.4个百分点。另一方面，2016年以来，全国钢铁去产能与取缔“地条钢”取得了巨大成绩，2018年还将再去钢铁产能数千万吨。 目前来看现有钢铁产量扩大释放空间有限，现阶段粗钢(钢材)产量的较大幅度增长，可能已是强之末，今后难以继续大幅增长，除非这两年来全国粗钢产能又有了新的大幅增长。未来粗钢与钢材产量的较大幅度增长告一段落，甚至可能出现减量，这有利于改善钢材市场供求关系。

外围市场：今日市场价格主稳个降。据了解。北京市场以稳为主，螺纹主流价格在3370；天津市场暂稳；杭州市场小降20，螺纹主流价格在3500；广州市场暂稳，一线主流资源在3800-3840。 本地市场：今日成都市场方管价格小幅下调，据了解，今日市场成交一般，部分方管厂家暗降出货，另外今日湖北发出消息从4月8日零时起，武汉市解除离汉 离鄂通道管控措施，对于期螺午后震荡翻红有一定的利好。随着疫情受控，各地市恢复往常，工程工人到岗会持续增加，需求也会慢慢释放，预计明日成都市方管价格盘整运行。 国庆方管沈阳方管市场或震荡趋弱厂家心态回暖方管 本周沈阳方管市场价格平稳，周初期受期螺拉涨影响，市场厂家心态回暖，加之国庆节前备货启动，需求受到相当刺激，市场表现强 劲。周中期期螺未能保持上行态势，开始出现松动，但在节前备货的气氛支撑之下，商家心态仍然比较乐观，市场价格报稳，但随着周末开始备货结束，需求饱和， 市场总体出货在本周末期开始遇冷… 太原方管价格或将持续维稳厂家出货越发偏弱方管 太原方管市场价格以稳为主。目前太原市场已是隆冬腊月，下游终端基本都处于停工或者收尾阶段，市场需求持续疲软。从市场了解到，随着 临近春节放假时间点，方管厂家出货越发偏弱，方管厂家心态已从传统销售逐步转向冬储备货，对市场报价也多随方管厂家调整而调整。另外考虑到今年春节较早，加之年后 回来也未到3月… 兰州市场方管价格小幅盘整为主厂家报价上涨无锡方管价格主流偏弱厂家心态普遍观望兰州方管市场价格持续稳定，市场成交平平。今日开市，外围邻近市场如包头、西安市场方管价格持稳运行，华东、… 沧州方管市场价格平稳下降可能性不大无锡方管价格主流偏弱厂家心态普遍观望沧州方管市场价格平稳。据了解巨能厂家本月24日停产检修。上周五期螺夜盘震荡走高，方坯周末拉涨40元，在期螺… 无锡方管价格主流偏弱，方管价格方面，中天2.5*232规格报3490 元/吨；德龙产2.5*255规格报3480吨，以上规格均较上一交易日降10方管市场方面，由于昨日行情弱调明显，市场信心明显受挫，但鉴于早盘期螺持红震荡，方管厂家低位出货的多是回调为主或高位弱调刺激市场。 剧本地贸易商反馈，市场高位交投疲软，仅部分低位尚可。目前方管厂家心态普遍观望，下游拿货积极性不高，待市场恢复需求还有段时间。考虑钢坯端尚可，故预计短期本地方管价格或盘整运行。